• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างรวมทั้งขอก่อสร้าง

Started by Shopd2, August 29, 2024, 12:51:51 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Shopd2

August 29, 2024, 12:51:51 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นในบ้านตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าต้องเริ่มยังไง ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการพักอาศัย



2. จะต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนการจัดแจงสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมหรือเปล่า ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่หากพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จะต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ อันที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่ว่าผู้คนจำนวนมากก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุดังกล่าว ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมาก เพราะเหตุว่าไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางบุคคลคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมการสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจากนั้นก็จะปฏิบัติงานให้พวกเราหมดทุกสิ่งทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินการทางการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ รวมทั้งคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าโดยประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
ต่อจากนั้น จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของเราควรต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจึงควรก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องปฏิบัติงานปรับแก้ และยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในขณะที่ข้อบังคับกำหนด อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนสำหรับเพื่อการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรจะมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้กระจ่าง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีก็อาจจะควรมีความละเอียดรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าตอบแทน จำต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนกระทั่งเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักนิด แต่ว่ามั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2
User actions